Blog

Saiba o que é e como funciona a multipropriedade imobiliária

Atualmente, existe a possibilidade de investir em um imóvel das mais variadas formas. O destaque tem sido para as multipropriedades imobiliárias, possibilitando vários donos, com os direitos equivalentes à quantidade de utilização. Interessante, não é mesmo?

Desse modo, trata-se de uma alternativa longe do tradicional, podendo proporcionar vantagens para investidores, junto a oportunidades incríveis de modelos de negócio.

Interessou-se e quer saber mais? Então, continue acompanhando este conteúdo até o final e saiba o que é, seus benefícios e muitos outros pontos importantes. Boa leitura!
Time Sharing: saiba o que é uma multipropriedade imobiliária
A multipropriedade, ou Time Sharing, é uma modalidade para adquirir e aproveitar bens imobiliários. Uma alternativa que demanda investimento coletivo, onde cada interessado tem direito a uma parte da propriedade.

Isso quer dizer que, cada pessoa pode usufruir do imóvel de acordo com a quantidade investida.

Essa modalidade alterou o Código Civil e a maneira com que são realizados os registros de imóveis, permitindo assim que inúmeras pessoas se tornassem proprietárias do mesmo bem, só que com uso em períodos predeterminados.

Como esse tipo de moradia funciona?

Uma multipropriedade imobiliária pode ser uma excelente opção para investimento, considerando ser uma excelente e inovadora alternativa para modelos de negócios.

A seguir, confira como ela funciona mediante investidores e modelo de negócios!
Para investidores
Quem deseja investir e compartilhar um imóvel, deve adquirir uma cota mediante o direito de usufruir do bem. O valor é correspondente à porcentagem do preço total, sendo o mínimo exigido para que se tenha o direito de aproveitar o imóvel.

Investidores de uma Time Sharing buscam, em sua maioria, casas de praia ou de férias para que a sua utilização seja apenas em um período do ano, considerando a opção para passar férias sem gastos com hospedagens.

Existem ainda, investidores que enxergam nas multipropriedades uma maneira de capitalização, tudo porque permite a compra de cotas, cedendo o seu direito de uso para um terceiro. Em linhas gerais, trata-se de uma forma de aluguel.
Para quem deseja um modelo de negócio
A multipropriedade imobiliária para modelo de negócio é a opção de escolha de incorporadoras, construtoras e demais empresas do ramo, as quais se interessam pela praticidade em realizar a compra de imóveis em coletivo.

É uma maneira de facilitar a venda de bens e propriedades, obtendo ganhos após a compra por meio das taxas administrativas, ou custos de manutenção.

Quem usa esse modelo de negócio pode ainda conquistar uma independência financeira contínua dentro de um mercado tão competitivo como no caso do imobiliário.

Conheça as modalidades de uma multipropriedade imobiliária

Mesmo que tenham algumas particularidades, uma multipropriedade conta com mais de uma modalidade, sendo as principais:

  • Multipropriedade acionária ou societária: define uma sociedade proprietária mediante ações ordinárias. Assim, o responsável em aportar os recursos se torna investidor, podendo inclusive comercializar as ações no futuro;
  • Multipropriedades imobiliárias ou de complexo de lazer: nessa modalidade, o bem conta com estrutura de lazer e serviços completos, fazendo com que os proprietários aproveitem todos os benefícios;
  • Multipropriedade de hotelaria: nesse caso, o foco é no turismo, no entanto existe uma divisão referente ao tempo de uso, possibilitando que os proprietários realizem a locação do bem.

Benefícios que podem ser notados com o compartilhamento de imóveis

Indo direto ao ponto, o compartilhamento de imóveis com base na multipropriedade, pode sim ser bastante vantajoso para os investidores. Mas esses benefícios não param por aí!
Redução de custos
Com a aquisição de uma cota de propriedade, tem-se a vantagem econômica. Isso porque será preciso pagar menos para a utilização do bem. Além disso, a manutenção costuma ser mais barata.

Aqueles que gostam de viajar e aproveitar momentos de descanso, usufrui da multipropriedade sem que seja necessário gastos com hospedagem, por exemplo.
Experiências exclusivas
Grande parte dos Times Sharings contam com estruturas diferenciadas, o que gera um alto índice de satisfação. Isso quer dizer que é possível curtir um local diferente sempre que surgir a possibilidade, incluindo máximo conforto, considerando que a maioria dessas propriedades contam com um padrão mais elevado.
Possibilidade de adquirir bons retornos
O investidor pode obter lucros devido à possibilidade de realizar a venda da cota da propriedade, ou ainda alugar o local no período em que estiver desocupado. Seja qual for a maneira, uma vez que o bem valoriza ao longo do tempo, mais os valores investidos serão retornados positivamente.
Carteira com mais variedades
Alternativa que pode favorecer a diversificação de um portfólio, por exemplo, reduzindo riscos e ampliando os resultados. Mas, antes de tudo, procure avaliar se a multipropriedade será realmente a melhor forma de investir em imóveis e garantir os melhores lucros.
Mais segurança jurídica
Sim! É fundamental considerar a segurança jurídica como um benefício, afinal, trata-se de uma opção legal em solo brasileiro.

Assim, compreendemos que a multipropriedade imobiliária é mais uma das muitas possibilidades de investimentos imobiliários, permitindo valores de aportes mais baixos do que as aquisições tradicionais.

Realizando a escolha certa, é possível usufruir dos benefícios e aproveitar ao máximo essa tendência de moradia.

Para mais assuntos como esse, não deixe de acompanhar nosso Blog. Caso necessite de auxílio para entender ainda mais sobre a multipropriedade imobiliária, basta clicar aqui e agendar um bate papo com nossos especialistas em Direito Imobiliário.

GOSTOU DO CONTEÚDO? COMPARTILHE!

WhatsApp
LinkedIn
Twitter
Facebook
E-mail
Imprimir

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Bernardi & Advogados Associados Porto Alegre

A Bernardi & Advogados Associados, fundada em 1997, tem por missão oferecer serviços estratégicos em direito imobiliário e organização patrimonial, visando a solução de conflitos e a maximização da rentabilidade sobre o patrimônio dos clientes.

Mapa do Site

Sede

Siga-nos

Linkedin Instagram Facebook Youtube

© 2025 – Bernardi & Advogados Associados | Todos os direitos reservados

Desenvolvido por Agência Pense

PODEMOS AJUDAR?
Bernardi & Advogados Associados Porto Alegre
Desenvolvido por  GDPR Cookie Compliance
Política de Privacidade e Termos de Uso
  1. Informações gerais

O presente instrumento tem como finalidade definir a política de privacidade e termos dos usuários que acessam o website www.bernardi.adv.br ou www.bernardi.com.br. O escopo é justamente definir como serão tratados os dados pessoais dos usuários que acessem a plataforma, permitindo que tenham conhecimento que tipos de dados serão coletados, o motivo e a finalidade que será empregada. Ainda, é possível que o usuário altere, atualize ou peça a exclusão dos seus dados. A Política de Privacidade tem como norte e encontra-se em conformidade com o Marco Civil da Internet (Lei Federal 12.965/14), com a Lei Geral de Proteção de Dados (13.709/18) e a General Data Protection Regulation (EU GDPR 2016/679), podendo ser atualizada de acordo com a vigência e alteração das regras normativas. Na eventualidade de alteração, todos os usuários que concordem em receber notificações e comunicações do presente site serão notificados a despeito das alterações perpetradas. De qualquer sorte, recomenda-se que o usuário visite esta seção para maiores informações.

  1. Dados pessoais dos titulares

Os dados pessoais serão captados e processados de acordo com os princípios que regem as legislações atinentes a proteção de dados.

  • Os dados pessoais serão processados com TRANSPARÊNCIA (Informações claras e precisas aos titulares)
  • Os dados pessoais dos usuários serão coletados apenas para FINALIDADE especificada determinada, explicitada e informada no site
  • Os dados pessoais dos usuários serão coletados de forma limitada para atender a NECESSIDADE do objetivo proposto, utilização apenas de dados estritamente indispensáveis
  • Os dados pessoais serão exatos e atualizados sempre que se julgar necessário, garantindo a QUALIDADE DOS DADOS
  • Os dados pessoais serão conservados e protegidos, observados os padrões de SEGURANÇA estipulados pela legislação pertinente, sendo adotado medidas técnicas e administrativas a fim de salvaguardar os dados pessoais contra possíveis vazamentos

Ainda o usuário tem direito a exigir, consubstanciado nas GDPR e na LGPD, as seguintes medidas:

  • O titular dos dados tem o direito de obter confirmação do site de que seus dados pessoais estão sendo tratados ou se encontram na base de dados, e se confirmado referida hipótese, terá direito de acessar quais os dados a plataforma possui
  • O usuário possui igualmente o direito de retificação de dados pessoais que estejam equivocados ou inexatos ou até mesmo a exclusão parcial ou completa de seus dados pessoais da base do site
  • É facultado ao usuário receber os dados pessoais que lhe competem e que tenha cadastrado no site, em um formato compreensível e estruturado, de uso corrente e de leitura automática, ainda havendo a faculdade de transmitir esses a outros sites, se assim desejar
  • O usuário tem o direito de não ser submetido a decisões automatizadas tomadas pelo site através do tratamento de dados, tais como profiling, ou que afetem e produzam efeitos jurídicos além dos especificamente propostos pelo site. Ainda o usuário poderá se opor ao tratamento de dados que sejam desnecessários a finalidade proposta

O usuário poderá exercer suas prerrogativas através dos canais de comunicação do site www.bernardi.adv.br ou www.bernardi.com.br com o assunto LGPD – Dados Pessoais com as seguintes informações obrigatórias:

  • Nome completo ou razão social, número do CPF ou CNPJ, endereço de e-mail do usuário e, se for o caso, do seu representante
  • Direito que deseja exercer junto ao site
  • Data do pedido
  • Cópia de documento oficial que comprove a titularidade dos dados

A falta de quaisquer das informações elencadas acima, importará no não atendimento da demanda e exclusão da solicitação enviada. Realizado o pedido nos moldes determinados, o usuário será informado das medidas tomadas pelo site, especialmente no tocante a retificação ou exclusão de dados.

  1. Dados de terceiros

O usuário compromete-se a fornecer somente dados pessoais de sua titularidade e nunca dados de terceiros, sob pena de responsabilização nas esferas civil e penal.

  1. Da anuência do usuário para tratamento dos dados pessoais

Ao utilizar o site, o usuário concorda com a presente Política de Privacidade e Termos de Uso. É permitido ao usuário, se assim desejar, revogar seu consentimento, a qualquer momento, não comprometendo a licitude do tratamento de seus dados pessoais antes da revogação. A revogação do consentimento poderá ser feita pelo e-mail: contato@bernardi.adv.br. O consentimento dos relativamente ou absolutamente incapazes, especialmente de crianças menores de 16 (dezesseis) anos, somente poderá ser realizado, se devidamente assistidos por seus representantes legais. O tratamento dos dados pessoais sem o consentimento do usuário será realizado em razão de interesse legítimo e das hipóteses previstas em lei:

  • Quando necessário para o cumprimento de obrigação legal ou regulatória pelo controlador;
  • Quando exigido pela administração pública, para o tratamento e uso compartilhado de dados necessários à execução de políticas públicas previstas em leis e regulamentos ou respaldadas em contratos, convênios ou instrumentos congêneres;
  • Quando exigido para a realização de estudos por órgão de pesquisa, garantida, sempre que possível, a anonimização dos dados pessoais;
  • Quando necessário para a execução de contrato ou de procedimentos preliminares relacionados a contrato do qual seja parte o titular, a pedido do titular dos dados;
  • Para o exercício regular de direitos em processo judicial, administrativo ou arbitral, esse último nos termos da Lei nº 9.307, de 23 de setembro de 1996 (Lei de Arbitragem);
  • Para a proteção da vida ou da incolumidade física do titular ou de terceiro;
  • Para a tutela da saúde, exclusivamente, em procedimento realizado por profissionais de saúde, serviços de saúde ou autoridade sanitária;
  • Quando necessário para atender aos interesses legítimos do controlador ou de terceiro, exceto no caso de prevalecerem direitos e liberdades fundamentais do titular que exijam a proteção dos dados pessoais; ou
  • Para a proteção do crédito, inclusive quanto ao disposto na legislação pertinente.

 

  1. Da finalidade do tratamento dos dados pessoais

Os dados pessoais do usuário coletados pelo site têm por finalidade atender os compromissos avençados com usuário através do preenchimento dos formulários disponibilizados no site. Os dados pessoais poderão ser utilizados também com uma finalidade comercial, para personalizar o conteúdo oferecido ao usuário, bem como dar subsídio ao site para melhorar a qualidade dos serviços oferecidos. O tratamento de dados pessoais para finalidades não previstas nesta Política de Privacidade somente ocorrerá mediante comunicação prévia ao usuário, sendo que as obrigações e direitos aqui previstos permanecem incólumes.

  1. Da conservação dos dados pessoais

Os dados pessoais do usuário serão mantidos por período não superior ao exigido para cumprir os objetivos em razão dos quais eles são processados, sendo averiguado os seguintes critérios de cumprimento do propósito e finalidade a que se destinou. Ainda, os dados pessoais dos usuários poderão ser mantidos após o término do seu tratamento nas seguintes hipóteses:

  • cumprimento de obrigação legal ou regulatória pelo controlador
  • estudo por órgão de pesquisa, garantida, sempre que possível, a anonimização dos dados pessoais
  • transferência a terceiros, desde que respeitados os requisitos de tratamento de dados
  • para uso exclusivo do controlador, vedado seu acesso por terceiro, e desde que anonimizados os dados

 

  1. Do compartilhamento dos dados pessoais com terceiros e empresas parceiras

Os dados pessoais do usuário poderão ser compartilhados com parceiros comerciais, no Brasil ou no Exterior, com o objetivo de atender as finalidades dispostas nessa política. Essencialmente para operadores de tratamento de dados que obedecerão estritamente a Finalidade estipulada pela Bernardi Advogados Associados, como por exemplo, provedores de sistemas de TI, sistemas de armazenamento em Cloud, parceiros comerciais, serviços relacionados a Recursos Humanos e autoridades governamentais. O site se compromete a garantir a proteção dos seus dados de acordo com as regras mais rigorosas, por meio de cláusulas contratuais específicas para determinada transferência, cláusulas-padrão contratuais, normas corporativas, certificados e códigos de conduta regularmente emitidos.

  1. Dos responsáveis pelo tratamento de dados (data controller e data protection officer)

O controlador (data controller) é a pessoa responsável pelo tratamento dos dados pessoais do usuário, sendo quem determina as finalidades e os meios de tratamento de dados pessoais. Neste site, o responsável pelo tratamento dos dados pessoais coletados é a empresa Bernardi Advogados Associados, que poderá ser contatada pelo e-mail contato@bernardi.adv.br. O encarregado de proteção de dados (data prottection officer) é o profissional encarregado de informar e aconselhar e controlar o responsável pelo tratamento dos dados, bem como os trabalhadores que tratem os dados, a respeito das obrigações do site nos termos da Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais, Marco Civil da Internet e demais disposições legais nacionais e internacionais sobre o tema, em cooperação com a autoridade de controle competente. Neste site, o encarregado poderá ser contatado pelo e-mail contato@bernardi.adv.br.

  1. Da segurança no tratamento dos dados pessoais

O site utiliza as técnicas de segurança adequadas e disponíveis no mercado aptas a proteger os dados pessoais de seus usuários de acessos não autorizados e de situações de destruição, perda, alteração, comunicação ou difusão de tais dados, se comprometendo a tratar os dados pessoais dos usuários com confidencialidade, dentro dos limites legais. O site conta com certificado SSL (Secure Socket Layer) que garante que os dados pessoais se transmitam de forma segura e confidencial, de maneira que a transmissão de dados entre o servidor e o usuário, e em retroalimentação, ocorra de maneira totalmente cifrada ou encriptada. O site se exime de responsabilidade por força maior, caso fortuito e culpa exclusiva de terceiro, tais como: ataque de hackers ou crackers, ou culpa exclusiva do usuário que transfere inadvertidamente os seus dados a terceiros. O site se compromete a comunicar o usuário em prazo adequado caso ocorra algum tipo de vazamento ou violação de segurança de seus dados pessoais, após e devidamente comunicado a agência reguladora pela proteção de dados.

  1. Cookies

Os cookies do site são aqueles enviados ao computador ou dispositivo eletrônico do usuário e administrador site. As informações coletadas por meio dos cookies são utilizadas para melhorar a experiência dos usuários que acessam o site, podendo ser utilizados para deixar gravado preferências e escolhas do usuário enquanto navega no site e oferecer conteúdo personalizado. O site também utiliza plugins de redes sociais que permitem acessá-las através da plataforma, sendo que os cookies dessas redes podem ser igualmente armazenadas no navegador do usuário. Cada rede social conta com sua própria política de privacidade de dados e termos de uso, sendo que o presente site não tem qualquer ingerência sobre as mesmas, devendo ser responsabilidade do usuário consultá-las ao seu próprio alvedrio. É possível que o usuário desative os cookies, contudo, algumas ferramentas e funcionalidades do site podem ficar indisponíveis. As preferências do usuário não serão salvas ao navegar no site, podendo prejudicar a experiência como um todo.

  1. Da propriedade intelectual

Todo material e serviço encontrado nas páginas da Bernardi Advogados Associados (textos, imagens, áudio, tecnologia, logotipos, slogans, marcas, expressões de propaganda, domínios, nomes comerciais, obras intelectuais), bem como os softwares que viabilizam as atividades, são de exclusiva propriedade da Bernardi Advogados Associados e, que detém todos os direitos autorais, licenciamentos e direitos de propriedade, marca ou patente a eles relativos. Qualquer violação dos direitos de propriedade pelo usuário resultará na sua responsabilidade, direta e pessoal, pelos atos praticados, nos termos da lei e com a aplicação das sanções cabíveis cíveis e criminais. O usuário se compromete a não reproduzir, duplicar, copiar ou explorar os serviços prestados, softwares utilizados e/ou materiais disponibilizados pela Bernardi Advogados Associados para quaisquer fins não expressamente autorizados no presente termo, sem sua autorização por escrito.

  1. Das condições gerais e da aceitação do termo de uso do site

Este termo e condições de uso é um termo firmado por meio eletrônico e possui eficácia e validade jurídica, em conformidade com a legislação brasileira civil em vigor (artigos 422 e 425 da Lei no 10.406/2002, Código Civil). A oferta de serviços virtuais não está sujeita a qualquer tipo de autorização prévia pelo simples fato de ser fornecida por meio eletrônico. A ACEITAÇÃO DESTES TERMOS E CONDIÇÕES GERAIS DE USO NA EXATA FORMA COMO EXPRESSOS É ABSOLUTAMENTE INDISPENSÁVEL À UTILIZAÇÃO DA PLATAFORMA BERNARDI ADVOGADOS ASSOCIADOS E DOS SERVIÇOS OFERECIDOS. A manifestação de vontade das partes contratantes nos termos celebrados por meio eletrônico dar-se-á no momento da aceitação deste termo, que obrigatoriamente resultará da leitura prévia do presente termo, através da contratação de um serviço. Tal manifestação será sempre considerada como inequívoca. O usuário, ao utilizar os serviços da Bernardi Advogados Associados aceita expressamente todas as cláusulas do presente instrumento, bem como as atividades que existem e que venham a existir no site da Bernardi Advogados Associados, reconhecendo-as como de boa-fé, aceitando suas regras, instruções e condições constantes do próprio site, de forma absoluta e irrestrita.

  1. Da legislação aplicável e do foro de eleição

Todas as cláusulas desta Política de Privacidade e dos Termos de Uso estão regidas pelas leis vigentes brasileiras. Para todos os assuntos referentes à interpretação e ao cumprimento deste instrumento, as partes elegem o Foro Central da Cidade e Comarca de Porto Alegre/RS.