O financiamento é uma das principais formas para que um pagamento seja realizado, principalmente quando se trata da compra e venda de um imóvel. Porém, é fundamental que se tenha uma análise e aprovação das instituições financeiras, as quais exigem uma lista de documentos.

Pode parecer complicado, mas financiar um imóvel é um processo simples, inclusive nas questões burocráticas.

Neste artigo, iremos listar todos os documentos exigidos para uma análise de crédito para a obtenção de financiamento de um imóvel. Leia com atenção e não esqueça de nenhum detalhe!

O que é um financiamento de imóvel?

O financiamento imobiliário pode ser definido como um modelo de empréstimo, onde o foco é a compra de um imóvel, seja ele novo, usado, em construção ou ainda para reformar, podendo ser um empreendimento residencial, comercial, salas e galpões, por exemplo.

Quando o consumidor não tem o dinheiro para essa aquisição, ele recorre a uma instituição financeira (pública ou privada) para solicitar um crédito, que será pago por meio de parcelas, nas quais serão acrescidos juros e demais taxas.

De forma geral, é possível encontrar opções para crédito imobiliário que cobrem até 90% do valor necessário para a aquisição imobiliária.

Assim, se um imóvel é avaliado em R$200 mil, é possível dar uma entrada de R$20 mil e financiar o restante, que poderá ser pago durante os próximos 35 anos, por exemplo.

Vale salientar que no Brasil existem recursos para esse tipo de financiamento, como a Caderneta de Poupança e o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – FGTS, ou então pela emissão de títulos, os quais incluem Letras de Crédito Imobiliário – LCIs, Certificados de Recebíveis Imobiliárias – CRIs e Cédulas de Crédito Imobiliário – CCIs.

Documentos necessários no momento de financiar um imóvel

Para que o financiamento seja possível, é essencial que o consumidor tenha todos os documentos necessários em mãos, antes mesmo de começar a procurar por um imóvel.

O primeiro passo é escolher uma instituição financeira pública ou privada para a realização de um primeiro cadastro, que na maioria das vezes é realizado remotamente. Em seguida, vem a preparação para comprovar a documentação exigida.

Para não esquecer nada, confira a lista de documentos exigidos para financiamento imobiliário!
Documentos do imóvel
Durante a solicitação de um financiamento, pessoas físicas e jurídicas devem indicar o imóvel que desejam adquirir. Para isso, será preciso:

• Matrícula atualizada do imóvel;
• Cartão do IPTU do imóvel.

Documentos exigidos de pessoa física
Para financiamentos de imóveis como pessoa física, utilizando para isso o CPF, os seguintes documentos devem ser apresentados:

• Documento de Identificação Original – RG ou CNH e CPF;
• Certidão de nascimento – quando solteiro(a);
• Certidão de casamento – se for casado(a), ou comprovação de união estável;
• Documentos pessoais do cônjuge – quando se aplica;
• Comprovante de residência atualizado;
• Os 3 últimos comprovantes de renda (para CLT os 3 últimos holerites/contracheques);
• Para autônomos – 6 últimos extratos bancários.

Documentos para utilização do FGTS
O saldo das suas contas do FGTS pode ser utilizado para o pagamento de até 80% das prestações de financiamento imobiliário, bastando ter em mãos:

• Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social – CTPS;
• Cópia recente da declaração do Imposto de Renda.

Documentos exigidos de pessoa jurídica
Engana-se quem pensa que é preciso ser uma grande empresa para conseguir um financiamento como Pessoa Jurídica, já que os Microempreendedores Individuais – MEI também podem, desde que separem os seguintes documentos:

• Documentos pessoais dos sócios – RG ou CNH e CPF;
• Contrato e/ou Estatuto Social atualizado;
• Certidão de Regularidade do FGTS;
• Imposto de Renda Completo – DEFIS.

Comprovação de renda

Em dias atuais, os modelos de trabalho passam por inúmeras transformações, e, com isso, muitas pessoas encontram novas formas de trabalho e seguimento, sem no entanto deixar a sua atividade principal. Isso quer dizer que o indivíduo terá uma renda formal e uma renda informal.

A renda formal é considerada para quem exerce atividade com carteira assinada, ganhando como pessoa física. Por outro lado, existem os trabalhadores informais que não possuem vínculo empregatício ou registro em carteira, mas que devem comprovar os recebimentos pelas atividades realizadas.

Portanto, quem deseja financiar um imóvel deve comprovar a sua renda, considerando que essa informação pode impactar na decisão das instituições financeiras em ceder ou não a modalidade de empréstimo.

Por último, mas não menos importante, queremos reforçar que se trata de uma lista básica dos documentos exigidos para conseguir o financiamento de um imóvel. No entanto, nada obsta que o responsável financeiro possa exigir outros documentos.

Com tanta informação útil ficou fácil solicitar um financiamento imobiliário munido de toda essa documentação, não é mesmo?

Esperamos que este conteúdo tenha sido esclarecedor, mas, se tiver dúvidas ou precisar de ajuda, clique aqui e fale com um dos nossos especialistas em Direito Imobiliário. Nós queremos e podemos auxiliar você para que consiga um financiamento e compre o imóvel dos seus sonhos!