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Saiba o passo a passo para iniciar uma ação de Usucapião do seu imóvel ainda em 2025

Passo a passo para iniciar a Usucapião de imóvel em 2025

A usucapião é um instrumento jurídico que permite a aquisição da propriedade de um imóvel por meio da posse contínua e ininterrupta por um período determinado. 

Essa modalidade de aquisição de uma propriedade é regida pelo Código Civil Brasileiro e pode ser uma alternativa importante para quem deseja regularizar a posse de um imóvel, seja ele urbano ou rural. 

Em 2025, as regras para o processo de usucapião continuam sendo relevantes para milhares de brasileiros, especialmente para aqueles que possuem imóveis, mas não têm a escritura registrada em cartório. 

Por isso, apresentamos neste artigo os principais passos para iniciar um processo de usucapião de imóvel, considerando as mudanças recentes na legislação e as práticas mais recomendadas.

Mas, antes de tudo, precisamos entender em linhas gerais, do que se trata o instrumento de usucapião.

Entenda o que é Usucapião

O primeiro passo para iniciar um processo de usucapião é entender a natureza jurídica desse instrumento. 

A usucapião ocorre quando uma pessoa exerce a posse de um imóvel de forma contínua, pacífica e com ânimo de dono, por um período de tempo especificado em lei. A depender da modalidade de usucapião, esse tempo pode variar de 5 a 15 anos.

O artigo 1.238 do Código Civil Brasileiro estabelece que para imóveis urbanos a posse terá que ser contínua por 5 anos, com a finalidade de moradia, podendo levar à aquisição da propriedade. Já para imóveis rurais, o prazo pode ser de 10 a 15 anos, dependendo das condições.

Verifique os requisitos legais

Antes de iniciar o processo, é importante verificar se você cumpre todos os requisitos exigidos pela lei para a usucapião do imóvel. Os requisitos básicos incluem:

  • Posse pacífica e ininterrupta: o imóvel deve ser utilizado de maneira contínua e sem contestação de terceiros durante o período estabelecido pela lei.
  • Posse com ânimo de dono: a pessoa deve se comportar como se fosse o proprietário do imóvel, realizando manutenções, pagamentos de tributos e outros cuidados típicos de um proprietário.
  • Prazo de posse: o prazo varia conforme o tipo de usucapião. Por exemplo, para usucapião especial urbana, o prazo é de 5 anos, enquanto o prazo para usucapião rural pode ser de 10 a 15 anos.
  • Imóvel sem propriedade formal: o imóvel deve estar sem registro formal em nome de outra pessoa ou, se for registrado, deve ser passível de abandono.

Determine o tipo de Usucapião

O próximo passo é identificar qual modalidade de usucapião é mais adequada para o seu caso. Existem diferentes tipos, cada um com requisitos específicos. 

As principais modalidades são:

  • Usucapião Ordinária: requer posse contínua por 10 anos (ou 15 anos, dependendo da situação). Pode ser pedido judicialmente ou extrajudicialmente, se não houver litígios.
  • Usucapião Extraordinária: a posse contínua por 15 anos é suficiente, sem a necessidade de comprovar justo título ou boa-fé.
  • Usucapião Especial Urbana: para quem ocupa um imóvel urbano, é necessário um prazo de 5 anos, e o uso do imóvel deve ser para moradia, com área não superior a 250 metros quadrados.

Reúna os documentos necessários

Para dar início ao processo de usucapião, é fundamental reunir a documentação necessária. Entre os documentos exigidos, estão:

  • Comprovantes de posse: demonstrar que você tem a posse do imóvel por um período contínuo e sem interrupções. Isso pode incluir contas de água, luz, IPTU, ou qualquer outro documento que comprove o tempo de posse.
  • Certidão de ônus reais: certidão do cartório de imóveis demonstrando que não há nenhum impedimento jurídico sobre a propriedade.
  • Planta do imóvel: um croqui ou planta do imóvel que possa ser utilizado para comprovar a área do terreno.
  • Declarações de testemunhas: em alguns casos, testemunhas podem ser convocadas para confirmar a posse e o uso do imóvel por parte do requerente.

Solicite a assessoria de um advogado especializado

Embora seja possível entrar com o pedido de usucapião sem a necessidade de um advogado em algumas situações, a recomendação é sempre contar com a assessoria de um profissional especializado. 

O advogado será responsável por orientar você sobre os passos do processo, a documentação necessária e as particularidades do seu caso. Ele também ajudará a preparar a petição inicial, que é o documento que dará início ao processo judicial. 

Lembre-se que nosso time de especialistas da Bernardi pode ajudar nos passos iniciais do processo, esclarecimento de dúvidas bem como consultoria.

Protocole o pedido de Usucapião

Após reunir toda a documentação necessária e elaborar a petição inicial, o advogado deve protocolar o pedido de usucapião no fórum competente, que geralmente é o fórum da cidade onde o imóvel está localizado.

No caso de usucapião extrajudicial (que pode ser feito diretamente no cartório de registro de imóveis), o procedimento é mais rápido, mas depende da ausência de litígios entre as partes.

No processo judicial, o juiz fará uma análise detalhada do caso e poderá solicitar mais documentos, ouvir testemunhas e até mesmo realizar uma visita ao imóvel.

Acompanhe o processo

Após o protocolo, o processo de usucapião pode levar algum tempo para ser concluído, especialmente se houver impugnação ou contestação de terceiros. 

Durante esse período, é importante manter contato com o advogado para acompanhar o andamento do processo e fornecer informações adicionais, caso necessário. Em muitos casos, o juiz pode pedir uma perícia técnica para verificar as condições da posse do imóvel.

Sentença e registro do imóvel

Se o juiz aceitar o pedido de usucapião, será emitida uma sentença favorável, declarando o requerente como o legítimo proprietário do imóvel. Com a sentença em mãos, será necessário registrar a decisão no cartório de registro de imóveis para que a propriedade seja formalmente transferida.

O processo de usucapião é uma maneira eficaz e legal de adquirir a propriedade de um imóvel, mas exige paciência, a documentação adequada e, muitas vezes, a orientação de um advogado especializado.

Bem, como apontamos ao longo deste passo a passo, iniciar o processo de usucapião do seu imóvel em 2025 exige conhecimento dos passos legais e a reunião da documentação correta. 

Se você atende aos requisitos e tem o desejo de legalizar a posse do imóvel, seguir os passos indicados pode ser a chave para a sua segurança patrimonial.

Para obter mais informações sobre usucapião ou para dar início ao seu processo, entre em contato com um de nossos advogados especializados e comece a regularizar sua propriedade com segurança.

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